前些日子廣東省人民政府公布《廣東省人民政府關于深化改革加速推動“三舊”舊改促進高質量發展的指導意見》，里面指出，加強行政司法保護，推行政府裁決和司法裁判，三分之二的業主簽約后，能夠提起訴訟強制執行拆遷！

　　這一個意見書的頒布是不是代表著，將來造成工程項目停滯不前的難題將會慢慢解決呢？

　　在城市的更新迭代中，伴隨社會的轉型，臟亂差的城中村與舊建筑必定會被時代遺棄。

　　但是城市更新此項關鍵的富民政策，在推動環節中，出現的各種“釘子戶”難題是現階段遭遇的最大難題。

　　木頭龍10年仍未舊改完成

　　“49名業主在等待中去世”

　　緊鄰翠園中學、翠竹外國語實驗學校、深圳市人民醫院的木頭龍住宅小區。從2010年納入深圳市第一批舊居住區城市更新工程項目后，直到現在仍沒完成舊改，一片荒涼與周邊繁華熱鬧的現在大都市景色形成了明顯的比照。

　　當絕大部分人都同意舊改，等待新家園的情況下，極少數人想要個人利益不肯簽約，造成一千多戶業主居無定所，更有49名業主在等待中陸續去世。

　　寄人籬下的提心吊膽，經常搬遷的勞碌奔波，多年流浪的居無定所，這類從身體到思想的兩重考驗生活摧殘著希望著新家園的業主，怎樣實現這最后的一步，在未來仍需各方的通力合作。

　　危房確權急需解決

　　“安全風險不容忽視”

　　海濤花園，這一迄今長達二十幾年的工程項目，因為修建時絕大多數房屋以海砂為原材料，混凝土鋼結構慢慢銹蝕腐敗，意外事故頻頻出現。

　　2016年，因為天花板裂開墜落，一位居民傷重。

　　“我做夢都想住到新房里，”1990年搬入海濤花園的徐叔，現在已經78歲了，“明天和意外不清楚哪一個早到。”

　　因為歷史問題，海濤花園完工時實施對外銷售策略，部分國外業主多年失去聯系。而舊改時簽約必須業主本人確定，難以確權的情況造成這批業主被動變成了“釘子戶”，工程項目就這樣陷入了停滯不前。在亟需舊改的危房和政策的分歧交錯下，海濤花園業主將來的道路依然舉步維艱。

　　華潤城里矗立的古代建筑

　　“維持歷史與現代的協調性”

　　絕大多數深圳人都很了解的大沖村，在新項目改造結束后，一躍變成深圳甚至全國舊城改造規劃新項目的榜樣和典范，而最令人印象深刻的，依然是高樓大廈里留存的一縷古色古香。

　　大沖村原本的鄭氏祠堂、大王古廟、大沖石、水塘還有五棵老榕樹等歷史古跡，在城市建設歷程中，源自對歷史文化與村民意向風俗習慣的重視，得以留存起來，而這批古建也變成了深圳舊改有史以來第一批法律認可長期存在的“釘子戶”。

　　舊村歷史文化底蘊得以繼承，文化遺產守護與城市建設有機結合，不僅滿足了大沖村民們幸福的期望，并且對城市而言，由大沖村蛻變后的華潤城，也提升了一道與眾不同的景色。

　　前景構想

　　深圳城市更新眾多新項目現階段仍在實踐、逐漸探索中推動，目前為止絕大部分新項目都冒出各類不一樣的難題，包含房屋確權、政策變化，審批時間等眾多因素，而在這當中，以“釘子戶”狀況最為明顯，政策的施行能否可以改善這個難題，現階段仍值得商榷。

　　而無論是政策、權益，亦或是感情等因素，應對各類難題，都必須多方的團結合作，在獲得更佳的溝通交流，確立定位，一起研究的同時，了解業主的要求，互相支持合作共贏，才可以成功推動舊改更新，與城市一起進步,造就美好的未來日子。