經常都說購置深圳小產權房有風險，那到底是哪些方面風險呢？為什么在有風險的前提下仍然有很多人蜂擁而至去購置呢？今天我們和各位全方位剖析一番這其中的原因和心態。

　　實際上大家都清楚有關深圳小產權房的相對應新政頻繁持續頒布，因此才會出現各種各樣揣測，而風險也繼而產生。再加之深圳政府也曾表明過會采取對小產權房限制建設和交易的措施，因此，很多權威人士也剖析了購置深圳小產權房均會遭遇哪些的風險。

　　第一、是深圳戶口的問題，據剖析，過去想借助深圳小產權房來實現落戶的是沒法實現的，雖然近年政策有所放松，但落戶深圳的難度依然很大，那這就代表著購房者沒法享有深圳本地的醫療服務和教育資源；另外小產權房因為并沒有法律認可的房產證，法律上也不允許轉讓。

　　第二、深圳小產權房不能用于辦理按揭貸款，想要申請房貸的人一般都了解過，要辦理按揭貸款時必須拿房產的房產證來辦理抵押流程的，但政府并沒有為小產權房提供法律認可的房產證，自然就沒法用于辦理按揭貸款了。

　　第三、有部分深圳小產權房是沒法取得拆遷賠償的，假如以后碰到政府或是開發商征收土地資源或是拆遷，某些不滿足條件的小產權房是不能取得相對應的拆遷賠償的，而且假如小產權房占用的土地資源是歸屬于本地的村委或是鄉政府的時候，很有可能拆遷賠償款會直接撥給村委會或鄉政府。

　　第四、小產權房新政的不可預測性，有關深圳小產權房的新政會是哪些，誰也不能預測，因此，這里面依然伴隨不小的風險，但人們自始至終也堅信政府會衡量好城市經濟建設和民生問題相互間的關系的。

　　假如說這以上的諸多風險是限制了深圳小產權房的買賣市場，那么就太小看深圳剛需的訴求了，因為深圳的外來人口居多，買房的傳統想法加之小產權房親民的價格使得深圳小產權房的市場份額一直居高不下，而且以上的風險實際上均有應對的辦法，因此，也使得了很多人購置深圳小產權房來自住或投資。