在這個(gè)房?jī)r(jià)飛漲的時(shí)代，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房售價(jià)遠(yuǎn)比商品房便宜，且不限購，因此，越來越多的買房者都會(huì)挑選小產(chǎn)權(quán)房。盡管小產(chǎn)權(quán)房售價(jià)確實(shí)很便宜，但交易卻伴隨極大的隱患，假如出現(xiàn)交易糾紛，買房者可就很難維護(hù)自身權(quán)益了。為此，筆者想說的是，10月起，簽署小產(chǎn)權(quán)房協(xié)議請(qǐng)把控好下述這5件方面，不然簽了白簽！

　　業(yè)主

　　一、全方位熟悉業(yè)主

　　在選購小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，買房者不但要熟悉小產(chǎn)權(quán)房的狀況，更應(yīng)對(duì)業(yè)主有一個(gè)全方位的熟悉，就譬如業(yè)主的名聲怎樣，若業(yè)主名聲不錯(cuò)，這樣的話悔約的隱患將會(huì)大幅度降低。因此，各位在買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，可以與左鄰右舍多加溝通，認(rèn)識(shí)一下業(yè)主的實(shí)際情況。

　　二、盡可能找見證者

　　小產(chǎn)權(quán)房協(xié)議僅僅是物證，假如再有人證，這樣的話在遇到訴訟時(shí)，你的贏面會(huì)更高。因此 ，各位在簽署小產(chǎn)權(quán)房協(xié)議時(shí)，可以多找一點(diǎn)見證者，尤其是學(xué)過法律的見證者。

　　村委會(huì)

　　三、由村委會(huì)擔(dān)保

　　在買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，買房者盡量經(jīng)過村委會(huì)來推動(dòng)交易，同時(shí)必須讓村委會(huì)出具相應(yīng)書面證明，如此一來才可以確保交易的有效性，以此減少交易隱患。

　　四、挑選已規(guī)模化

　　設(shè)想一下，假如你所買的小產(chǎn)權(quán)房周邊僅有幾戶鄰居，這樣的話在拆遷時(shí)，開發(fā)商會(huì)顧慮那么多嗎？可是，假如你所買的小產(chǎn)權(quán)房已是規(guī)模化了，周邊有上百戶鄰居，開發(fā)商還敢隨便強(qiáng)拆嗎？即便要拆，也會(huì)賠付足額的拆遷賠償。

　　全過程錄音

　　五、交易全過程錄音

　　正所謂“害人之心不可有，防人之心不可無”。無論開發(fā)商多么好，也無論開發(fā)商說得多么好，買房者盡量對(duì)買賣流程推動(dòng)全過程錄音，如此一來在出現(xiàn)交易糾紛時(shí)，你才可以全面地維護(hù)自身權(quán)益。

　　盡管買小產(chǎn)權(quán)房很便宜，但卻伴隨極大的隱患，說到底我國禁止交易小產(chǎn)權(quán)房。因此，筆者提示眾多買房者，10月起，簽署小產(chǎn)權(quán)房協(xié)議請(qǐng)把控好上述這5件方面，不然簽了白簽！