買小產權房有什么風險？小產權房的風險在哪？

　　1、小產權房缺少商品房“五證”：

　　“五證”即具備國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。如果沒有“五證”是不能取得合法的房產證的。沒有產權，房產的過戶交易就存在風險，為了確保小產權房交易的有效性，應盡能力取得小產權房的《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《寶安縣居民(私人)興建住宅用地批準通知書》，并做好律師見證，如果不了解流程，可尋找專業的小產權房中介協助處理。

　　2、部分房源拆遷難補償：

　　在我國大部分地區，大部分小產權房除了難以取得房產證外，實際上還屬于在政府規定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規劃相沖突，還有可能被拆除，業主也難以獲得拆遷安置金。但深圳因其特殊的歷史背景，現存量大面積的小產權房，并且大部分是在農村宅基地上合法建設的，且居住人群占了總人數的80%，所謂法不責眾，強拆不賠的可能性極低，現階段只要交易流程完善，可以放心購買。

　　3、舊房質量難以保證：

　　舊的小產權房質量難以監督，部分開發商為獲取超額利潤會偷工減料，可能存在安全隱患。但目前新建或翻新的小產權房因國家管控力度加大，在質量管理上更加嚴格，大型統建樓更會安排品牌物業公司入駐，管理質量也在直線上升。

　　4、小產權房無法獲取銀行貸款：

　　小產權房因不能在房管局登記備案，所以銀行抵押一般不予受理，但隨著小產房社會肯定度的提高，目前深圳大部門小產權房開放商與金融公司已愿意受理小產權房的貸款業務，僅支付首付即可購買，且不限名額。